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Kompetente & unabhängige Beratung
Desag zertifizierter Sachverständiger
Unsere Schwerpunkte
Gutachten in Schadensfällen
Detaillierte Schadensbewertung für Immobilien zur Klärung von Haftungs- und Versicherungsfragen.
Wertgutachten
Präzise Immobilienbewertung für Schadensfälle, Erbauseinandersetzungen und Verkaufsentscheidungen.
Schimmelbewertung
Fachgerechte Begutachtung und Ursachenanalyse von Schimmelbefall in Immobilien.
Mediator / Schiedsgutachter
Neutrale Konfliktlösung und unabhängige Gutachten bei Immobilienstreitigkeiten.
Immobilien An- und Verkauf Beratung
Professionelle Unterstützung bei Kauf und Verkauf von Immobilien mit fundierter Wertermittlung.
Aufmaß / Wohnflächen-
berechnung
Exakte Wohnflächenvermessung für Mietverträge, Verkauf und rechtliche Sicherheit.
Gutachten in Schadensfällen
QUALIFIZIERT UND UNABHÄNGIG
Wenn Ihre Immobilie durch äußere Einflüsse wie Sturm, Hagel, Wasser, Feuer oder andere Fremdeinwirkungen beschädigt wurde, ist ein professionelles Schadensgutachten essenziell, um Ihre Ansprüche gegenüber Versicherungen oder Verursachern rechtssicher geltend zu machen. Unser unabhängiges und fachgerechtes Gutachten erfasst alle relevanten Schäden detailliert und bewertet diese objektiv nach aktuellen Markt- und Sachwerten. Dadurch erhalten Sie eine fundierte Grundlage für eine schnelle und problemlose Schadenregulierung sowie eine erfolgreiche juristische Durchsetzung Ihrer Forderungen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und präzisen Analyse stellen wir sicher, dass keine Schadensposition übersehen wird und Sie eine faire Entschädigung erhalten.
Schaden am Gebäude
Objektive Werte:
- eine aussagekräftige Fotodokumentation
- Eine detaillierte Wiederherstellungskostenkalkulation nach Herstellervorgaben
- Bewertung des Zustandes
- Angaben zu Wertminderung / Wertverbesserung
- Ermittlung des Wiederbeschaffungswert vor dem Schaden
- Restwert nach dem Schaden
Wertgutachten
Präzise, Unabhängig, Kompetent
Ob beim Kauf, Verkauf oder in Schadensfällen – ein fundiertes Wertgutachten gibt Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie und schützt Sie vor finanziellen Verlusten. Unsere Experten analysieren den aktuellen Zustand, erkennen versteckte Mängel und bewerten notwendige Reparaturen, damit Sie bestens informiert sind.
Treffen Sie sichere Entscheidungen und vermeiden Sie Risiken! Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.
Ihre Vorteile:
- Minimierung des Risikos beim Kauf oder Verkauf für bestehende Verluste
- Fundierte Dokumentation für eine Verhandlung
- Mithilfe eines unserer Wertgutachten bringen Sie Transparenz, fundierte Dokumentation in die Verkaufsverhandlung
- Mögliche nicht Bewusste Schäden am Gebäude erkennen und dadurch Folgeschäden neutralisieren
Schimmel-
bewertung
Professionelle Analyse und Ursachenklärung
Schimmelbefall in Ihrer Immobilie kann nicht nur die Bausubstanz schädigen, sondern auch ernsthafte Gesundheitsrisiken mit sich bringen. Mit einem professionellen Schimmelgutachten erhalten Sie eine präzise Analyse des Befalls sowie eine klare Ursachenklärung. Unsere Experten erstellen ein detailliertes Gutachten, das den Zustand der betroffenen Bereiche bewertet und Ihnen konkrete Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen gibt.
Verhindern Sie weitere Schäden und schützen Sie Ihre Gesundheit – lassen Sie uns gemeinsam die Ursache des Schimmelbefalls ermitteln und eine nachhaltige Lösung finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine gründliche Untersuchung und eine unverbindliche Beratung!
Weitere Leistungen
PRÄZISE UND VERLÄSSLICH
Aufmaß / Wohnflächenberechnung
Haben Sie Ihre Grundrisse verloren oder eine Sanierung durchgeführt und benötigen ein präzises Aufmaß Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine genaue Wohnflächenberechnung, die Ihnen hilft, den aktuellen Stand Ihrer Immobilie zu dokumentieren oder für zukünftige Sanierungen vorzubereiten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihr Aufmaß zuverlässig und exakt erstellen – kontaktieren Sie uns noch heute!
Beratung (Haus- und Wohnungskaufberatung)
Der Traum vom Eigenheim steht vor der Tür, aber Ihnen fehlt das nötige Fachwissen? Unsere Experten stehen Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt – vom Kaufprozess bis hin zur Entscheidung über das passende Objekt. Lassen Sie sich von uns durch den Immobilienkauf begleiten, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Sichern Sie sich noch heute eine professionelle Beratung!
Mediator / Schiedsgutachter
Konflikte bei der Fertigstellung einer Immobilie können schnell entstehen und den gesamten Prozess verzögern. Wir übernehmen die Rolle des Mediators oder Schiedsgutachters, um faire und lösungsorientierte Vereinbarungen zwischen den Parteien zu erzielen. Vermeiden Sie unnötige Verzögerungen und Missverständnisse – lassen Sie uns gemeinsam eine einvernehmliche Lösung finden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre Streitigkeiten effizient und professionell zu lösen!
Gutachten in Schadensfällen
QUALIFIZIERT UND UNABHÄNGIG
Wenn Ihre Immobilie durch äußere Einflüsse wie Sturm, Hagel, Wasser, Feuer oder andere Fremdeinwirkungen beschädigt wurde, ist ein professionelles Schadensgutachten essenziell, um Ihre Ansprüche gegenüber Versicherungen oder Verursachern rechtssicher geltend zu machen. Unser unabhängiges und fachgerechtes Gutachten erfasst alle relevanten Schäden detailliert und bewertet diese objektiv nach aktuellen Markt- und Sachwerten. Dadurch erhalten Sie eine fundierte Grundlage für eine schnelle und problemlose Schadenregulierung sowie eine erfolgreiche juristische Durchsetzung Ihrer Forderungen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und präzisen Analyse stellen wir sicher, dass keine Schadensposition übersehen wird und Sie eine faire Entschädigung erhalten.
Schaden am Gebäude
Objektive Werte:
- eine aussagekräftige Fotodokumentation
- Eine detaillierte Wiederherstellungskostenkalkulation nach Herstellervorgaben
- Bewertung des Zustandes
- Angaben zu Wertminderung / Wertverbesserung
- Ermittlung des Wiederbeschaffungswert vor dem Schaden
- Restwert nach dem Schaden
Wertgutachten
PRÄZISE, UNABHÄNGIG, KOMPETENT
Ob beim Kauf, Verkauf oder in Schadensfällen – ein fundiertes Wertgutachten gibt Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie und schützt Sie vor finanziellen Verlusten. Unsere Experten analysieren den aktuellen Zustand, erkennen versteckte Mängel und bewerten notwendige Reparaturen, damit Sie bestens informiert sind.
Treffen Sie sichere Entscheidungen und vermeiden Sie Risiken! Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.
Ihre Vorteile:
- Minimierung des Risikos beim Kauf oder Verkauf für bestehende Verluste
- Fundierte Dokumentation für eine Verhandlung
- Mithilfe eines unserer Wertgutachten bringen Sie Transparenz, fundierte Dokumentation in die Verkaufsverhandlung
- Mögliche nicht Bewusste Schäden am Gebäude erkennen und dadurch Folgeschäden neutralisieren
Schimmelbewertung
PROFESSIONELLE ANALYSE UND URSACHENKLÄRUNG
Schimmelbefall in Ihrer Immobilie kann nicht nur die Bausubstanz schädigen, sondern auch ernsthafte Gesundheitsrisiken mit sich bringen. Mit einem professionellen Schimmelgutachten erhalten Sie eine präzise Analyse des Befalls sowie eine klare Ursachenklärung. Unsere Experten erstellen ein detailliertes Gutachten, das den Zustand der betroffenen Bereiche bewertet und Ihnen konkrete Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen gibt.
Verhindern Sie weitere Schäden und schützen Sie Ihre Gesundheit – lassen Sie uns gemeinsam die Ursache des Schimmelbefalls ermitteln und eine nachhaltige Lösung finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine gründliche Untersuchung und eine unverbindliche Beratung!
Weitere Leistungen
PRÄZISE UND VERLÄSSLICH
Aufmaß / Wohnflächenberechnung
Haben Sie Ihre Grundrisse verloren oder eine Sanierung durchgeführt und benötigen ein präzises Aufmaß Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine genaue Wohnflächenberechnung, die Ihnen hilft, den aktuellen Stand Ihrer Immobilie zu dokumentieren oder für zukünftige Sanierungen vorzubereiten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihr Aufmaß zuverlässig und exakt erstellen – kontaktieren Sie uns noch heute!
Beratung (Haus- und Wohnungskaufberatung)
Der Traum vom Eigenheim steht vor der Tür, aber Ihnen fehlt das nötige Fachwissen? Unsere Experten stehen Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt – vom Kaufprozess bis hin zur Entscheidung über das passende Objekt. Lassen Sie sich von uns durch den Immobilienkauf begleiten, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Sichern Sie sich noch heute eine professionelle Beratung!
Mediator / Schiedsgutachter
Konflikte bei der Fertigstellung einer Immobilie können schnell entstehen und den gesamten Prozess verzögern. Wir übernehmen die Rolle des Mediators oder Schiedsgutachters, um faire und lösungsorientierte Vereinbarungen zwischen den Parteien zu erzielen. Vermeiden Sie unnötige Verzögerungen und Missverständnisse – lassen Sie uns gemeinsam eine einvernehmliche Lösung finden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre Streitigkeiten effizient und professionell zu lösen!
Über mich
Seyit Diribas
Meine Expertise und langjährige Erfahrung im Bereich Immobilien machen mich zu Ihrem kompetenten Gutachter, der sein Wissen nicht nur aus Theorie sondern mehr aus Erfahrung gewinnen konnte.
Was mich auszeichnet? Der etwas andere Werdegang. Als ehemaliger Projektmanager und Bauherrenvertreter mit einem Bachelor of Arts (Architektur) Abschluss verstehe ich nicht nur wie man ein Haus zeichnet und entwirft, sondern auch die planerischen und technischen Aspekte von Immobilien. Durch eine Weiterbildung bin ich lizensierter Sachverständiger des Desag Verbands geworden.
Diese umfassende Sichtweise erlaubt es mir, Ihre Immobilie aus verschiedenen Perspektiven zu begutachten und Sie umfassend zu beraten.
Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess, um Lösungen für Ihr Anliegen zu finden. Meine oberste Priorität ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, damit Sie Ihre Immobilien-Ziele erfolgreich erreichen.
Kontaktieren Sie mich gerne, um mehr zu erfahren oder einen Termin zu vereinbaren.
Ihr Gutachter für Ihr Anliegen.
Seyit Diribas
(Bachelor of Arts / Architektur, Zertifizierter Sachverständiger)
FAQ
Häufig gestellte Fragen
1. Wieso sollte ich einen Gutachter beauftragen?
Immobiliensachverständige vs. Makler: Experten für fundierte Immobilienbewertungen
Immobiliensachverständige sind speziell ausgebildete Experten für Immobilienbewertung. Neben einer fundierten Fachausbildung verfügen sie häufig über ein Studium in Architektur, Bauingenieurwesen oder Vermessung. Ihr Fachwissen ermöglicht ihnen die Erstellung rechtssicherer Gutachten, die beispielsweise vor Gericht, bei Steuerberatern oder zur Vermögensbewertung benötigt werden.
Im Gegensatz dazu konzentrieren sich Immobilienmakler primär auf die Vermarktung und den Verkauf von Immobilien. Obwohl sie ebenfalls Bewertungen anbieten, liegt ihr Schwerpunkt auf dem Vertrieb und nicht auf der detaillierten Wertermittlung nach anerkannten Standards.
Wer eine rechtssichere und objektive Immobilienbewertung benötigt, sollte sich an einen zertifizierten Immobiliensachverständigen wenden.
2. Was ist eine Immobilienbewertung?
Immobilienbewertung: Ermittlung des Verkehrswerts für fundierte Entscheidungen
Die Immobilienbewertung dient der präzisen Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Sie gibt dem Auftraggeber eine verlässliche Übersicht über den aktuellen Marktwert und damit verbundene Vermögenswerte im Kontext eines Grundstücks.
Eine professionelle Bewertung ist insbesondere bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Angelegenheiten essenziell. Durch eine fundierte Analyse nach anerkannten Bewertungsverfahren erhalten Eigentümer, Investoren und Behörden eine objektive Grundlage für ihre Entscheidungen.
3. Wofür wird eine Immobilienbewertung benötigt?
Immobilienbewertung: Wichtige Gründe für eine professionelle Wertermittlung
Eine Immobilienbewertung wird in vielen Situationen benötigt, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie objektiv und rechtssicher zu bestimmen. Typische Anlässe für eine professionelle Bewertung sind:
- An- und Verkauf: Feststellung des marktgerechten Preises für Käufer und Verkäufer.
- Zugewinnausgleich bei Scheidung: Wertermittlung zur fairen Vermögensaufteilung.
- Vermögensübersicht: Transparenz über Immobilienwerte im Gesamtvermögen.
- Erbauseinandersetzung & Pflichtteilergänzung: Bewertung für eine gerechte Erbaufteilung.
- Betriebsvermögen: Bewertung bei Einlagen oder Entnahmen aus dem Betriebsvermögen.
- Erbschafts- oder Schenkungssteuer: Nachweis eines niedrigeren Werts gemäß § 198 BewG.
- Wohnrechte & Nießbrauch: Berechnung des Werts für Nutzungsrechte an Immobilien.
- Entschädigungsansprüche: Wertermittlung bei Enteignungen oder anderen Schadensfällen.
- Beleihungswert für Finanzierungen: Grundlage für Darlehensentscheidungen von Banken.
- Versicherungswert: Ermittlung des Versicherungswerts für Gebäudeversicherungen.
Eine fachgerechte Immobilienbewertung durch einen Immobiliensachverständigen gewährleistet eine verlässliche Grundlage für wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen.
4. Was prüft ein Sachverständiger?
Immobilienbewertung: Prüfung von Grundstück und Gebäude
Ein Immobiliensachverständiger analysiert den Zustand des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Gebäude. Dabei werden unklare Gegebenheiten hinterfragt und mögliche Risiken bewertet. Schäden und Mängel können jedoch nur augenscheinlich festgestellt und in die Wertermittlung einbezogen werden.
Durch diese sorgfältige Prüfung entsteht eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts, die als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer oder andere Beteiligte dient.
5. Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Wichtige Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Die benötigten Unterlagen für eine Immobilienbewertung hängen vom gewählten Bewertungsverfahren ab. Typischerweise werden folgende Dokumente benötigt:
- Grundbuchauszug
- Grundrisse & Eingabepläne
- Baubeschreibung
- Flächenberechnung
- Auszüge aus dem Bebauungs- & Flächennutzungsplan
- Mietverträge & Bewirtschaftungskostenabrechnung
- Amtlicher Lageplan
- Erschließungskostenbeitragsbescheide
- Baukostenaufstellung & Kostennachweise für Sonderbauteile
- Teilungserklärung & Erbbaurechtsvertrag
- Bodengutachten
- Energieausweis
Einige dieser Dokumente können auf Wunsch vom Sachverständigen organisiert werden. Eine vollständige Bereitstellung der Unterlagen erleichtert die präzise und effiziente Wertermittlung.
6. Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Bearbeitungszeiten für Immobiliengutachten
Ich lege großen Wert auf eine zügige Erstellung der Gutachten. Die Bearbeitungszeit hängt dabei vom Umfang und der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen ab:
- Kurzgutachten & Marktwertermittlungen: In der Regel ca. 1–2 Wochen, sofern keine zusätzlichen Unterlagen bei Ämtern angefordert werden müssen.
- Verkehrswertgutachten: Durchschnittliche Bearbeitungszeit 4–6 Wochen, da bestimmte Dokumente zwingend erforderlich sind.
Grundsätzlich gilt: Je mehr Unterlagen bereits zum Ortstermin vorliegen, desto schneller kann das Gutachten erstellt und der Auftrag abgeschlossen werden.
7. Wird für die Immobilienbewertung ein Energieausweis benötigt?
Immobilienbewertung & Energieausweis: Was ist erforderlich?
Seit dem 01.05.2014 verpflichtet die Energiesparverordnung (EnEV) Verkäufer, beim Immobilienverkauf einen Energieausweis vorzulegen. Für eine Verkehrswertermittlung ist dieser jedoch nicht zwingend erforderlich, da hierbei kein Verkauf stattfindet.
Welche Arten von Immobilien können bewertet werden?
Grundsätzlich können alle Arten von bebauten und unbebauten Grundstücken bewertet werden, darunter:
- Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen)
- Gewerbeimmobilien (Bürogebäude, Einzelhandel, Industrieflächen)
- Spezialimmobilien (Hotels, Pflegeheime, Freizeitimmobilien)
- Unbebaute Grundstücke (Bauland, landwirtschaftliche Flächen, Entwicklungsgrundstücke)
Durch die professionelle Immobilienbewertung erhalten Eigentümer, Käufer und Investoren eine fundierte Grundlage für ihre Entscheidungen.
8. Wie lange dauert ein Ortstermin zur Immobilienbewertung und worauf sollte man achten?
Dauer und Ablauf der Immobilienbesichtigung
Die Dauer der Be
Ein Ortstermin zur Immobilienbewertung dauert in der Regel 60–90 Minuten. Bei größeren oder komplexeren Objekten kann die Besichtigung entsprechend mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Während des Termins werden alle relevanten Merkmale der Immobilie erfasst, darunter Bauzustand, Ausstattung und mögliche Schäden. Eine gute Vorbereitung kann den Prozess effizienter gestalten.
Wichtige Hinweise für den Besichtigungstermin:
- Zugang sicherstellen: Alle Bereiche der Immobilie, einschließlich Keller, Dachboden und Nebengebäude, sollten zugänglich sein.
- Vermietete Objekte: Falls die Immobilie vermietet ist, müssen die Mieter im Voraus informiert werden, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Eine gut vorbereitete Besichtigung trägt dazu bei, die Bewertung effizient und präzise durchzuführen.
sichtigung hängt von der Größe des Objekts sowie der Anzahl der zu begutachtenden Gebäude ab. In der Regel dauert ein Ortstermin 60–90 Minuten, kann jedoch bei größeren Immobilien mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Wichtige Hinweise für den Besichtigungstermin
- Zugang zu allen Räumlichkeiten sicherstellen: Keller, Dachboden, Spitzboden und alle weiteren Bereiche sollten zugänglich sein.
- Vermietete Objekte: Falls die Immobilie vermietet ist, müssen die Mieter im Voraus informiert werden, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Eine gut vorbereitete Besichtigung trägt dazu bei, die Bewertung effizient und präzise durchzuführen.
9. Ist der Sachverständige zur Verschwiegenheit verpflichtet?
Vertraulichkeit und Schweigepflicht bei Immobilienbewertungen
Alle Informationen, die der Sachverständige während der Immobilienbewertung erhält, unterliegen der Schweigepflicht. Dies gilt sowohl für personenbezogene als auch objektbezogene Daten.
Die Diskretion und der Schutz sensibler Informationen haben höchste Priorität, sodass alle gewonnenen Erkenntnisse ausschließlich für die Erstellung des Gutachtens verwendet und nicht an Dritte weitergegeben werden.
10. Erhält man die Unterlagen nach der Anfertigung des Gutachtens zurück?
Rückgabe von Unterlagen nach der Gutachtenerstellung
Alle Unterlagen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, können nach der Erstellung des Gutachtens selbstverständlich an den Auftraggeber zurückgegeben werden. Dies gilt insbesondere für originale Dokumente und Kopien, die zur Unterstützung der Bewertung verwendet wurden.
Die Rückgabe erfolgt auf Wunsch und gewährleistet, dass der Auftraggeber alle ihm zur Verfügung gestellten Materialien wieder in seinem Besitz hat.